业主都应该知道的八件事
当你做出人生重大的投资，购买了属于自己的房子。这不仅意味着你拥有了资产，也意味着你要承担起责任。因为房产从建成的那一刻起，就注定开始陈旧衰败，这是自然的规律，就像一个生命从开始就要走向死亡。所以需要我们去维护好它，使它保值增值，让我们的投资发挥更大的价值。 因此，买房不是使命的结束，买房是一次旅程的开始。我们也拥有了一个值得骄傲的称呼——业主。 很遗憾，就像初为父母一般，社会并没有教会我们如何做好业主，甚至在我们学习的过程中设置障碍。我们只能通过自己摸爬滚打总结经验，以期让这笔重大的投资物有所值。所以，如果你想和你的家庭过生更好的小区生活，你就必须懂得一下八件事。 当你成为业主的那一刻起，你与小区的其他业主就因产权关系成为了一个共同体。
无论是家门内的私有产权，还是家门外的共有产权，所有业主都不可避免地被联系到了一起。作为业主，你必须建立私利与公益的意识，在二者之间找到一种平衡。既不能为了私利损害公益，也不能因为为了公益损害私利，这二者之间有明确的边界，法律和道德就是边界的范围。共同体意识是业主自治的基础。 业主必须支持业主自治，这是最大维护业主权益的方式。 业主自治原则是对业主权益的保护，因为自己成为自己权益的最大责任人。只有当支持业主自治成为全体业主的共识，业主群体才能将业主自治做好。反之，如果将业主的共同权力让渡给其他个人、组织，则业主的权益必然被损害。 如果业主不关注小区事务，权力就必然会被侵害。如果业主都不参与业主大会，则任何小区事务都无法推进。如果业主不尽责投票表决，则无法将自己利益最大化。因此，寄希望于街道社区的指导或是所谓好物业公司的“仁政”，本质上就是放弃责任的不作为。业主群体每一次权力被侵犯，其本质就是部分业主没有尽到责任。 业主自治是一种自下而上、平等互助的自治行为。缺乏自上而下的约束力，人和人有分歧是必然，因此法律法规是决断的唯一标准。无论是国家的法律法规，还是小区业主大会的议事规则、管理规约等，都应该受到所有业主的维护。 业主在推动小区事务的过程中，总是会为了结果而忽略过程。主要原因是没有考虑成本因素，譬如要求业委会公开信息，却不允许发放补贴。要求业主大会专业严谨，却不允许聘请专业机构。要求推动某小区工程却不考虑资金来源等等。 因为业主自治需要成本，所以考虑效率因素。在业主群体里建立信任关系，从长远来看是有助于业主自治的。建立信任关系的表现为，禁止谣言，主动沟通，透明公开，科学决议。良好的邻里关系，是建立信任的基石，破坏邻里关系的行为，则需要抵制。法律是底线，而建立小区的公共道德标准，则是快速建立互信共识的方法。 公共决议没有所谓的对错，只有合法和更好。业主自治过程中，不能将合法作为公共决议的目标，而仅仅是底线。公共决议的目标应该是如何更好，这就需要关注决议的过程，使得公共决议更加科学高效。业主应该配合公共决议，参与公共决议，为了做出更好的决定而努力。因为更好的公共决定也会必然会惠及自身。 没有足够参与度的业主自治必然是一场空谈。即便一场业主大会达到合法票数，如果大部分业主对议题缺乏了解，仅是被动签字，决议结果也很难得到大部分业主的支持。参与有很多种，参与解决公共事务，参与志愿服务，参与竞选业委会委员，参与业主大会投票等等，业主应该根据自己的实际情况而选择参与的程度，但应该参与小区公共事务，是业主都必须履行的责任。
亲爱的业主你好，当你做出买房的决定，当你拿到房产证，当你搬入新家，你是否也同时明白了自己的责任和义务？或者换了问法，当你抱怨物业服务降低，当你愤怒业委会贪腐，当你作为业主的权益受到侵害，你是否会检视自己是否履行了自己的责任和义务呢？ 很遗憾，当下的社会，我们绝大部分业主还没有学会如何履行责任。这也是为什么当下会爆发如此多的物业服务矛盾的底层原因，我们履行责任的时候越麻木，我们主张权力的时候就越无助。 所以，最后，我们每位业主都应该重复一遍我们应当知道的八件事。我们业主是个共同体，我们支持业主自治，我们明白责权对等，我们会依法自治，我们愿承担成本，我们主动建立互信关系，我们支持公共决议，我们会共同承担小区的一切。
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接点张涛
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这里空空如也~~