本文来源：   红伙家园公众号  作者周良川 

古时有个叫淳于棼的青年，30岁生日那天摆了一桌酒，自己喝高了，便在家门口的大槐树下睡着了。

    众人散去，他入梦乡：

    考上了状元，当上了驸马，与公主生了5男2女，过上了荣华富贵的美满生活。

    皇上见其有才，命他为南柯郡太守。为任一方，太平有象。

    外夷人见南柯郡五谷丰登，便举兵侵犯，淳于棼不会带兵打仗，被杀得个落花流水，惊出一身冷汗，终于梦醒：原来自己睡在一蚂蚁窝旁。

    南柯一梦，由此而生。

    房地产业今日之现状：土地拍卖无人举牌、建筑工地全部停摆；债务到期无力偿还，停货风波纷至沓来；

    滚滚天雷下，已成一锅粥！

    一锅粥就是一团糟，源自《红楼梦》。《红楼梦》是说众家从贫穷开始、经历繁华，再跌落现实的一场梦境。

    全书33个梦。

    许是巧合：大陆自1988年起土地使用可以转让，到2021年开始众多开发商爆雷，刚好33年！

    许是天意：民企中的开发商大佬，无一不是赤手空拳上阵，凭借胆量和意志，一路上演由清寒到富贵的大戏。期间，历尽了千辛万苦、阅尽了人间春色。

    时至今日，曲终人散，南柯一梦！

    有人知道应该收场。

    但今日之场面，前无古人。

    即便有人知道如何收场，但无人知道收场如何。

    货真价实的“一锅粥”。

    “总是要等到考试以后，才知道该念的书都没有念”。

    罗大佑的厉害，是因为他可以用歌曲来让人们得到启示。

    今天的“一锅粥”，看上去偶然，但纵观这33年的演变和操作过程，其实已是必然。

    一、土地财政

    由于土地具有不可再生的特征，各地方政府利用手中的权力，想方设法地规划、寻找可出卖的土地。“寸土寸金”和“属于基金预算收入”的原因，因土地出让金而形成的效益，占了很多一、二线城市财政收入的大半壁江山。

    尝到甜头的地方政府纷纷采取杀鸡取卵之法，以至于一些地方领导，一上任便了解一件事：还有多少地？哪里还有地？

    还有一些后上任的地方领导十分懊恼：没地了？

    土地财政为“一锅粥”的形成提供了锅；

    二、预售制度

    1994年11月，建设部第40号令：《城市商品房预售管理办法》出台，全面推行预售制度。

    对于“预收房款”，除了一句“挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的”，“处以罚款”外，几乎没有监管措施。

    部分开发商觉得有机可趁，开始试水且并无后果后，越来越多的开发商如法炮制：此钱他用，得心应手。

    5年后，国务院办公厅下文：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，较为详细地明确了“专款专用“，但还是没有严格的监管制度。

    已游刃有余的开发商们自那以后更加地驾轻就熟，普遍性地将预收款挪作他用，多半用来竞拍土地。

    直到2021年初，各地方政府才纷纷出台要“严加看管“的新政策，但为时已晚，实际成了亡羊补牢。

    预售制度为“一锅粥“的形成提供了柴火；

    三、做大做强

    早期的开发商，没有一家会想到做成百亿、千亿的。

    房地产业如日中天时，没一家不想做到千亿、万亿的。

    都知道千年难遇，都想做大做强，都在借鸡下蛋，都有以蛇吞象的气势，似乎都梦想成真了！

    截止昨天，恒大的负债已达20857亿。

    恒大是大了，但没有恒。

    如果以产能和销售看恒大还不是最大的房企。

    都做大了，没看到做强的。客观上表现优异的万科，四年前就高喊：活下去！

    “做大做强“为”一锅粥“的形成提供了糙米；

    四、监管无力

    国家为土地、规划、建造、管理等设置了很多专业机构并赋予这些机构极大的权限和监管功能。作为配套的金融系统自身也都设置了风控部门。

    如果各司其职，如果管理到位，如果监管得力，一切无序和乱象就不复存在。购房人也不会因延期交房、房屋质量和偷桃换李等题材奔走相告。

    监管不力为“一锅粥“的形成提供了水分；

    五、盲目炒房

    中国人均住房面积已达43㎡,世界一流行列。

    住建部退休副部长在今年的高峰论坛上发言，世界房屋空置率的警戒线是5%，中国很多城市的房屋空置率在15～30%之间。

    如果将上述两项指标合理化，国人住房已没有“钢需“。

    “住房不炒“提出来太晚，但早年提出也无人相信。

    有太多的炒房人与开发商如出一辙：获利后变本加厉，再循环往复，终于落得鸡飞蛋打后一地鸡毛。

    值得同情，但可怜的是已付款而等待进屋安居乐业的业主。

    盲目炒房为“一锅粥“的形成提供了碗勺；

    六、银行通吃

    政府拍得的土地款成了银行的“实收资本”；开发商以土地抵押的贷款可收取存贷利差；购房人的按揭可确保几十年的放贷利息……

    赚得个盆钵满盈。

    2021年度，共商银行营业收入8609亿元，净利润3502亿元。

    这其中房地产业的链条作了绝对贡献。

    银行通吃为“一锅粥”的形成决定了稀稠。

    人类几千年来，房子一直是拆和建的过程。

    用于商品房的土地还得要拍，全新的楼盘还得要建。这种循环往复是提高人民生活水平的根本保障。

    但有量地规划、有质地建造、有序地监管，才是理应追求的国泰民安。

    房地产业，急需告别“一锅粥”！